Bị kêu thiếu vốn cho bất động sản, Ngân hàng Nhà nước nói gì?

#1
khi làm xong Ngân hàng Nhà nước ra mắt Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Hiệp hội Bất động sản nước ta (VNREA) đã kiến nghị trực tiếp tới Thống đốc Ngân hàng Nhà nước tỏ quan điểm lo ngại về ảnh hưởng xấu của Thông tư tới thị trường và nền buôn bán trong trường hợp đc sửa đổi theo dự thảo.



VNREA đánh giá, nếu chỉnh sửa Thông tư 36 theo hướng giảm mạnh trần thực hiện vốn thời gian ngắn khiến cho vay trung hạn, dài hạn từ 60% bây chừ xuống còn 40% và cải thiện hệ số không may của rất nhiều khoản phải đòi về bất động sản từ 150% lên 250%), chắc hẳn rằng sẽ có ảnh hưởng tiêu cực tới thị trường bất động sản.



chưa dừng lại ở đó, theo hiệp hội được xem là bước chân liên quan xấu đến các nỗ lực và những kết quả đã và đang được Chính phủ, trong đó có công sức của Ngân hàng Nhà nước, Bộ kiến tạo và xã hội doanh nghiệp bất động sản tạo dựng trong tiến độ phục hồi thị trường bất động sản.



Dẫn số liệu gia tốc tăng trưởng tín dụng bất động sản đã giảm từ năm 2017, hiệp hội này cho hay: "Tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản đã giảm từ năm 2017. Số liệu cho biết thêm, năm 2016, tín dụng chung tăng 12% thì bất động sản gấp rưỡi 18% nhưng sang tới năm 2017, số lượng này ngược lại, tín dụng chung tăng 18% nhưng bất động sản chỉ được 12%. Năm 2018, tín dụng chung 12%, bất động sản còn thêm 5% và tới quý IV/2018 thậm chí tín dụng bất động sản còn giảm 0,8%. Dòng vốn vào thị trường bất động sản với chiều hướng như vậy sẽ không dễ khăn".



Bị kêu thiếu vốn cho bất động sản, Ngân hàng Nhà nước nói gì? - 1

Nguồn tiền mua nhà hiện giờ vẫn dựa nhiều vào vay ngân hàng (ảnh minh họa).



Trước các kiến nghị này, ông Nguyễn Quốc Hùng, Vụ trưởng Vụ tín dụng những ngành buôn bán Ngân hàng Nhà nước cho thấy thêm, bất động sản là lĩnh vực tiềm ẩn nhiều không may nhưng không hề có nghĩa ngân hàng bỏ bớt cho vay nếu với lĩnh vực này.



Việc loại trừ không may của ngân hàng đc điều hành và kiểm soát bằng phương pháp lựa tìm dự án tác dụng, lựa chọn chủ chi tiêu đủ kỹ năng mới cân xem giải ngân vốn.



Theo ông Hùng, chuyển động cho vay bất động sản hiện nay chia làm cho hai nhiều loại, một là cho vay trực tiếp với những chủ đầu tư chi tiêu để kinh doanh bất động sản, hai là cho vay thông qua tiêu cần sử dụng, cung ứng hộ dân mua, sửa nhà.



Nếu tính ở cả hai nhiều loại hình này, đến cuối cùng năm 2018, dư nợ tín dụng ảnh hưởng tới chuyển động bất động sản đã tăng tới 31,7%.



Trong đó, dư nợ đối với buôn bán bất động sản đc bỏ bớt, nhưng cho vay đáp ứng người dân sinh sống mua, sửa nhà vẫn đc tăng cường.



điều đó cũng đồng nghĩa với việc thúc đẩy nguồn tiêu thụ cho những dự án bất động sản bây chừ. Thậm chí, các ngân hàng chuẩn bị bảo lãnh nhà hình thành trong tương lai để được phục vụ nhu cầu thực tế của hộ dân.



Bị kêu thiếu vốn cho bất động sản, Ngân hàng Nhà nước nói gì? - 2

Ông Nguyễn Quốc Hùng, Vụ trưởng Vụ tín dụng các ngành thương mại Ngân hàng Nhà nước khẳng định, ngân hàng không hề thiếu vốn nếu như với bất động sản nhưng chỉ cho vay với những chủ đầu tư chi tiêu đủ năng lực tài chính, các dự án bất động sản đủ điều kiện hồ sơ, pháp lý cụ thể.



Về đổi khác mật độ an toàn vốn trong Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, trong đó có việc kiểm soát dòng vốn ngắn hạn cho vay trung, nhiều năm hạn, ông Hùng cho thấy thêm đây là triết lý của Chính phủ và hợp với kế hoạch của Ngân hàng Nhà nước.



không chỉ có vậy, quy định này sử dụng cho cục bộ các lĩnh vực chứ không cần riêng bất động sản. Theo đại diện Ngân hàng Nhà nước, quy tắc nhằm hướng dòng tín dụng vào hiệ tượng cho người dân vay tiêu cần sử dụng của các lĩnh vực bất động sản. Điều kiện tín dụng vào phân khúc 1-3 tỷ đồng/căn hộ nhằm tạo điều kiện để chủ đầu tư thi công nhà ở cộng đồng, nhà ở buôn bán giá rẻ. Đây là loại sản phẩm trên thị trường đang thiếu và góp phần thúc đẩy chủ đầu tư chi tiêu cung cấp sản phẩm này. không chỉ như vậy còn tạo điều kiện để người dân sinh sống có thể vay tiền ngân hàng mua căn hộ được phục vụ cuộc sống thường ngày.



Ông Hùng cho hay, các ngành nghề bất động sản đang mất phẳng phiu khi các chủ đầu tư chi tiêu đều kiến thiết nhà ở thương mại cao cấp, khu Đi Phượt, nghỉ dưỡng nhưng thiếu nguồn cung với nhà kinh tế giá thấp và nhà ở cộng đồng cho người làm việc.



hơn nữa, hiện giờ ở một trong những tỉnh, thành phố lớn, nhất là TP.HCM và liên tỉnh ven biển việc thay đổi quy hoạch đất đai, hoàn thành xong hồ sơ xây cất không đáp ứng được yêu cầu của ngân hàng.



"Khi không bán đc yêu cầu thì ngân hàng không thể cho vay. Trong khi đó, với những dự án đã tương đối đầy đủ cách thức, ngân hàng vẫn tiếp tục cho vay đối với cả chủ chi tiêu và khách hàng mua. Với dự án có đất sạch, chủ đầu tư đủ kỹ năng và bản lĩnh sinh lời, ngân hàng sẽ giải ngân vốn. Do quỹ đất sạch bị tác động do chưa xuất hiện quy hoạch ví dụ nên ngân hàng chưa thể giải ngân vốn", ông Hùng nhấn mạnh.



Thế nên việc sửa đổi Thông tư 36, ông Hùng cho biết thêm nhằm bảo đảm an toàn bộ máy và đem đến tỷ lệ 30%. mật độ thực hiện vốn này sử dụng với cả các ngành nghề của nền buôn bán.

Xem ngay: tuvan-vincity.com/thiet-ke-nha-dep-3-tang/
 
Top